사전청약 4차 일정(+청약자격 총정리)

사전청약 4차 접수일정, 발표일을 알아보고, 공공분양 사전청약 4차 특별공급, 일반공급의 청약자격, 당첨자 선정방법 등을 총정리해보겠습니다.

3기 신도시 공공분양 사전청약 4차 일정

3기 신도시 4차 사전청약 접수기간

*특별공급 = ‘22.1.10(월) 10:00~’22.1.14(금) 17:00

*일반공급 1순위

해당지역 + 무주택 3년 + 납입인정 금액 600만원 = ‘22.1.17(월) 08:00~18:00
해당지역 + 일반공급 1순위 전체 = ‘22.1.18(화) 08:00~18:00
경기도 및 수도권 거주 = ‘22.1.19(수) 10:00~’22.1.21(금) 17:00

*일반공급 2순위 = ‘22.1.24(월) 08:00~18:00

참고로 일반공급 1순위는 1.17.(월)의 청약이 모집호수의 100%에 미달되면, 그 다음 순위인 1.18.(화)에 차례대로 접수를 받습니다.

4차 사전청약 당첨자발표

‘22.2.17(목) 14:00

참고로 민간분양 사전청약 2차는 접수시작일은 공공분양 사전청약 4차와 동일하지만 당첨자발표일이 다릅니다.

발표일이 다르다면 중복 청약이 가능합니다.

4차 본청약 예정시기

남양주왕숙 – ‘24.11.15일경
부천대장 – ‘25.04.15일경
고양창릉 – ‘25.01.15일경
시흥거모 – ‘25.06.15일경
안산장상 – ‘25.05.15일경
안산신길2 – ‘25.05.15일경
고양장항 – ‘23.09.15일경

4차 공공분양 입주 예정시기

남양주왕숙 – ‘27.03월경
부천대장 – ‘27.11월경
고양창릉S5 – ‘27.10월경
고양창릉S6 – ‘27.07월경
시흥거모 – ‘27.12월경
안산장상 – ‘27.06월경
안산신길2 – ‘27.06월경
고양장항 – ‘26.10월경

주택청약과 세대분리	민간분양 일정	위장전입
30세 미만 세대분리	전매제한	분양가상한제
30세 이상 세대분리	중복청약 재당첨제한	청약과열 투기과열
한지붕 세대분리	무주택 기준	생애최초 특공
신혼부부 특공	1인가구 특공	사전청약과 본청약 차이

4차 사전청약 – 공공분양 청약자격

공공분양 청약자격은 특별공급이든 일반공급이든 공통적으로 6가지 조건이 필요합니다.

지.성.무.청.자.소.

지역 – 거주지역, 지역우선, 거주기간
성년 + 미성년(자녀양육 등)
무주택 – 세대구성원 또는 세대주
청약통장 – 6개월, 12개월, 24개월
자산 – 부동산(2억 1550만원 이하), 차량(3496만원 이하)
소득 – 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준 100% ~ 140%

사전청약 4차 – 지역 요건

청약 가능지역

공공분양 4차 지구(남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉 등)의 주택은 모두 경기도에 건설됨

건설지역인 경기도 거주자 – 청약 가능
경기도의 근처 지역(수도권)인 서울과 인천 거주자 – 청약 가능

공공분양 사전청약 4차 지구 특성

공공분양 4차 지구는 모두 경기도에 속하고, 수도권(서울, 인천, 경기도)에 해당합니다.
공공분양 4차 지구는 규제지역(청약과열지역=조정대상지역, 투기과열지구)에 해당하고, 대규모택지개발지구에 해당합니다.

규제지역에 해당하면 일반공급 1순위 조건에서 강화된 3가지 조건을 충족해야 합니다(청약통장 가입기간 2년, 24회납입, 세대주, 세대원 모두 과거 5년 당첨 이력 없을 것)

대규모택지개발지구에 해당하면 원칙(해당지역에 100% 우선 공급)과 달리 30%, 50% 등만 우선 공급됩니다.

남양주왕숙 – 청약과열지역, 대규모택지개발지구
부천대장 – 청약과열지역, 대규모택지개발지구
고양창릉 – 청약과열지역, 대규모택지개발지구
시흥거모 – 청약과열지역, 대규모택지개발지구
안산장상 – 청약과열지역, 대규모택지개발지구
안산신길2 – 투기과열지구, 청약과열지역, 대규모택지개발지구
고양장항 – 청약과열지역, 대규모택지개발지구

*2022년 청약과열지역, 투기과열지구 지정 현황 : 2022년 조정대상지역 현황(+청약과열, 투기과열, 투기지역)

지역우선 공급기준

4차 공공분양의 경우 모두 수도권 대규모택지개발지구 등에 해당하고, 경기도에 건설되고, 수도권에서 입주자를 모집하는 경우입니다.

특별공급(신혼부부, 생애최초, 노부모부양) 및 일반공급은 해당 주택건설지역 거주자에게 30%, 경기도 거주자에게 20%, 나머지 수도권 거주자에게 50% 할당됨
수도권에 모집되는 특별공급(다자녀가구)은 해당 지역이 속한 시도가 경기도이므로 경기도에 50% 우선 공급하고, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 우선 공급됩니다.

지역 구분	우선공급	거주기간
해당 주택건설지역 (남양주시)	30%	남양주시 1년 이상 거주자
경기도	20%	경기도 6개월 이상 거주자
기타(수도권)	50%	수도권 거주자

지역 우선 공급기준(남양주왕숙_다자녀특공 제외한 나머지)

특별공급(신혼부부, 생애최초, 노부모부양) 및 일반공급

사전청약 모집공고일(2021. 12. 29.) 기준 해당 주택건설지역(남양주왕숙 지구의 경우 남양주시)에 1년 이상 거주하면 물량의 30%를 우선 공급 받을 수 있음(사전청약 모집공고일(2021. 12. 29.) 기준 남양주시 거주하면서 본청약 공고일까지 남양주시 1년 이상 거주 예정인 자도 사전청약 가능함)
경기도 중 남양주시 이외의 지역에 6개월 이상 거주하거나 남양주시에 6개월 이상 1년 미만 거주한 경우에는 물량의 20%를 우선 공급 받을 수 있음
경기도에 6개월 미만 거주하거나 서울, 인천에 거주하면 물량의 50%를 우선 공급받을 수 있음

*남양주시 1년 이상 거주자가 30% 우선 공급에서 낙첨(당첨되지 못한 경우)될 경우, 6개월 이상 거주자와 다시 경쟁하면서 20% 물량을 공급받을 수 있고, 다시 낙첨될 경우 수도권 거주자와 다시 경쟁하여 나머지 50% 물량을 공급 받을 수 있습니다.

지역 구분	우선공급	거주기간
경기도	50%	남양주시 1년 이상 거주자에 공급 (남는 물량 있다면 경기도 6개월 이상 거주자에 공급)
기타(수도권)	50%	수도권 거주자

지역 우선 공급기준(남양주왕숙_다자녀 특공)

특별공급(다자녀가구)

해당 주택건설지역(남양주왕숙 지구의 경우 남양주시)에 1년 이상 거주하면 물량의 50%를 우선 공급 받을 수 있음
해당 지역 1년 이상 거주자 신청이 미달되면, 경기도 6개월 이상 거주자에게 공급함
경기도 신청이 미달되면, 미달 물량과 나머지 50%는 경기도(6개월 미만 거주), 서울, 인천에 거주자에게 공급함

안산신길2 – 특공(신혼, 생초, 노부모) + 일공

공공분양 4차 지구 중 [안산신길2]만 안산시 단원구에 속하여 유일하게 투기과열지구에 해당함

따라서 안산신길2의 의무 거주기간은 2년 이상이므로 안산시 2년 이상 거주자에게 30% 우선공급, 경기도 2년 이상 거주자에게 20% 우선공급, 기타 수도권 거주자에게 50% 우선공급됨

지역 구분	우선공급	거주기간
해당 주택건설지역 (안산시)	30%	안산시 2년 이상 거주자
경기도	20%	경기도 2년 이상 거주자
기타(수도권)	50%	수도권 거주자

지역 우선 공급기준(안산신길2_다자녀특공 제외한 나머지)

안산신길2 – 특공(다자녀)

지역 구분	우선공급	거주기간
경기도	50%	안산시 2년 이상 거주자에 공급 (남는 물량 있다면 경기도 2년 이상 거주자에 공급)
기타(수도권)	50%	수도권 거주자

지역 우선 공급기준(안산신길2_다자녀 특공)

*민간분양 사전청약 일정 : 민간분양 사전청약 일정(+ 2022년, 3기 신도시)

사전청약 4차 무주택 기준

무주택 세대주만 청약 가능한 경우

노부모부양 특공
생애최초 특공(규제지역이라서)
일반공급 1순위(규제지역이라서)

무주택 세대원도 청약 가능한 경우

다자녀 특공
신혼부부 특공
일반공급 2순위

무주택 기준

본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
무주택세대구성원 중 1인만 청약 가능함
만 60세 이상의 직계존속이 주택 소유하더라도 무주택으로 취급

*무주택세대구성원 상세한 설명 : 무주택세대구성원(+ 3기 신도시 사전청약 무주택 기준 총정리)

사전청약 4차 자산기준

자산보유기준 적용

특별공급 – 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양
일반공급 – 60제곱미터 이하

*일반공급 중 60제곱미터 초과하면 자산보유기준 적용 안됨

자산보유 검토 대상

주택청약 신청자의 자산
무주태세대구성원 전원
배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 배우자가 속한 등본의 직계존비속까지 포함됨
예비신혼부부는 입주시 제출될 주민등록표등본의 “혼인으로 구성될 세대”가 기준이 됨
주택공급에 관한 규칙 제53조의 예외적 무주택으로 보는 경우에도 자산보유기준에는 해당됨

자산보유기준 금액

모든 부동산 – 2억 1550만원 이하
모든 차량 – 3496만원 이하

<참고하면 좋은 글>

자녀, 주말부부의 세대분리 방법에 관한 전반적인 내용 : 세대주 분리 방법(+자녀, 주말부부 세대분리, 장단점)
20대 자녀를 세대주 분리하는 방법 : 30세 미만 세대분리 방법(+국세청 사례, 꿀팁!)
30세 이상 세대주 분리 방법 : 30세 이상 세대분리 방법(+30세 미만과 차이점)
한 아파트에 세대주 2명으로 인정 받는 방법 : 한 집에 세대주 2명(+국세청 사례, 한지붕 세대분리)
위장전입 총정리 : 위장전입 적발 사례 및 방법(+ 국세청 사례, 처벌 판례, 청약취소)

사전청약 4차 소득기준

소득기준 적용

특별공급 – 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양
일반공급 – 60제곱미터 이하

*일반공급 중 60제곱미터 초과하면 소득기준 적용 안됨

가구원수 기준

특공(다자녀, 신혼부부), 일공(60이하) – 청약자 + 무주택세대구성원 전원 + 임신 중 태아 포함
생애최초 – 청약자 + 무주택세대구성원 전원 + 직계존속은 1년 이상 등재된 경우만 포함 + 임신 중 태아 포함
노부모부양 – 청약자 + 무주택세대구성원 전원 + 피부양자 및 피부양자의 배우자를 포함

소득산정 기준

가구원 중에서 청약 신청자와 만 19세 이상의 성년자인 무주택세대구성원 전원

소득기준

전년도 도시근로자 가구당 월평균소득액과 비교하여 100%, 120%, 130% 등으로 기준을 두고 있습니다.

소득기준에 따라 구분하면 대체로 아래와 같습니다.

일반공급(60제곱미터 이하) – 100% 이하
다자녀, 노부모부양 – 120%
생애최초, 신혼부부 – 70% 물량은 100% / 30% 물량은 130%

사전청약 4차 기관추천 특공

자격요건을 갖춘 분 중 먼저 해당 기관에 신청
해당 기관이 특별공급대상자로 선정, 통보
선정된 분이 사전청약 신청해야 함

사전청약 4차 – 다자녀가구 특공

다자녀 특공 청약자격

*미성년 자녀 3명 이상 + 6가지 요건

지역 – 수도권 거주자 청약 가능
성년
무주택세대구성원
청약통장(주택청약종합저축, 청약저축) – 가입 후 6개월 경과, 6회 이상 납입
자산기준 – 부동산(2억 1550만원 이하), 차량(3496만원 이하)
다자녀 특별공급 소득기준 – 120% 이하(3인-7,236,192원, 4인-8,513,046원)

지역 구분	우선공급	거주기간
경기도	50%	남양주시 1년 이상 거주자에 공급 (남는 물량 있다면 경기도 6개월 이상 거주자에 공급)
기타(수도권)	50%	수도권 거주자

지역 우선 공급기준(남양주왕숙_다자녀 특공)

지역 구분	우선공급	거주기간
경기도	50%	안산시 2년 이상 거주자에 공급 (남는 물량 있다면 경기도 2년 이상 거주자에 공급)
기타(수도권)	50%	수도권 거주자

지역 우선 공급기준(안산신길2_다자녀 특공)

다자녀 당첨자 선정방법

다자녀 특공은 지역우선 공급기준에 따라 선정함
다자녀 특공이 수도권에서 모집되었으므로 해당 지역이 속한 시도에 50% 우선 공급
지역우선 공급시 경쟁 있으면 배점기준표 높은 순서
남양주왕숙 등의 의무 거주기간 – 1년/6개월/ 현재
안산신길2의 의무 거주기간 – 2년/ 2년/ 현재

사전청약 4차 – 노부모부양 특공

노부모부양 특공 청약자격

*만 65세 이상 직계존속 3년 이상 계속 부양(같은 주민등록) + 6가지 요건

지역 – 수도권 거주자 청약 가능
성년
무주택 세대주만 청약 가능(세대구성원 전원이 과거 5년 주택 당첨 이력 X)
청약통장(주택청약종합저축, 청약저축) – 가입 후 2년 경과, 24회 이상 납입
자산기준 – 부동산(2억 1550만원 이하), 차량(3496만원 이하)
노부모부양 특별공급 소득기준 – 120% 이하(3인-7,236,192원, 4인-8,513,046원)

직계존속의 주택 소유

노부모부양 특공에서는 예외적 무주택 기준이 적용되지 않으므로 만60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우, 유주택으로 본다.

피부양 직계존속

피부양 직계존속의 배우자가 있을 경우 그 배우자도 무주택이어야 함

예를 들어 주택청약 신청자가 만65세 이상 노부모(친모), 배우자 및 자녀를 부양하고 있으며, 세대분리 된 부(父)가 단독주택을 소유하고 있는 경우, 무주택 요건을 갖추지 못하여 노부모부양 특공 신청 못함

노부모부양 당첨자 선정방법

지역우선 공급기준
1순위 내 경쟁시 – 순차(3년 이상 무주택 저축총액 많은 자)
1순위 내 동정시 – 추첨

사전청약 4차 – 생애최초 특공

==>> 생애최초 특별공급 7가지 자격

생애최초 특공 청약자격

*혼인 중 또는 미혼인 자녀(혼인 중 아니면 동일 주민등록 자녀) + 5년 이상 소득세(현재 근로자, 자영업자 + 과거 1년 내 소득세 납부자) + 6가지 요건

지역 – 수도권 거주자 청약 가능
성년
무주택 세대주만 청약 가능(세대구성원 전원이 과거 5년 주택 당첨 이력 X)
청약통장(주택청약종합저축, 청약저축) – 선납금 600만원 + 가입 후 2년 경과, 24회 이상 납입
자산기준 – 부동산(2억 1550만원 이하), 차량(3496만원 이하)
생애최초 특별공급 소득기준 – 100% 이하 우선공급(3인-6,030,160원, 4인-7,094,205원), 130% 이하 잔여공급(3인-7,236,192원, 4인-8,513,046원)

==>> 생애최초 소득기준 확인 하기

생애최초 당첨자 선정방법

1단계 우선공급 – 물량의 70%를 소득기준 100% 이하의 자에게 지역우선 공급기준에 따라 우선공급 / 경쟁시 추첨
2단계 잔여공급 – 물량의 30% 및 1단계 잔여물량을 소득기준 130% 이하의 자에게 지역우선 공급기준에 따라 잔여공급 / 경쟁시 추첨

==>> 생애최초 1인가구 청약 방법

사전청약 4차 – 신혼부부 특공

신혼부부 특공 청약자격

신혼부부(혼인 중, 혼인기간 7년 이내, 혼인신고일부터 공고일까지 무주택)
예비신혼부부(입주전까지 혼인 증명)
한부모가족(6세 이하=만 7세 미만 자녀)
6가지 요건

<6가지 요건>

지역 – 수도권 거주자 청약 가능
성년
무주택세대구성원
청약통장(주택청약종합저축, 청약저축) – 가입 후 6개월 경과, 6회 이상 납입
자산기준 – 부동산(2억 1550만원 이하), 차량(3496만원 이하)
신혼부부 특별공급 소득기준 – 100% 이하 우선공급(3인-6,030,160원, 4인-7,094,205원), 130% 이하 잔여공급(3인-7,236,192원, 4인-8,513,046원)

신혼부부 당첨자 선정방법

1단계 우선공급

물량의 70%를 소득기준 100% 이하의 자(배우자 소득 있으면 120% 이하)에게 신혼부부 입주자 선정순위에 따라 공급
동일 순위 내 지역우선 공급기준
동일 순위 내 경쟁시 가점항목 다득점순
순위 내 가점 동일시 추첨

2단계 잔여공급

물량의 30%를 소득기준 130% 이하의 자(배우자 소득 있으면 140% 이하)에게 신혼부부 입주자 선정순위에 따라 공급
동일 순위 내 지역우선 공급기준
순위 내 경쟁시 추첨

신혼부부 특공 입주자 선정순위

1순위 – 미성년 자녀 둔 신혼부부, 한부모가족
2순위 – 예비신혼부부, 무자녀 신혼부부, ‘18.12.18.까지 주택 처분 후 무주택 2년 이상

신혼부부 특공 가점항목

가구 소득 1점 – 소득기준 80% 이하(3인-4,824,128원, 4인-5,675,364원), 배우자 소득 있으면 100% 이하(3인-6,030,160원, 4인-7,094,205원)
자녀수 – 1명당 1점
해당지역 거주기간 – 1년당 1점
청약통장 납입횟수 – 12회 및 24회 기준으로 3구간
혼인기간(짧을수록) – 3년, 5년, 7년 기준으로 3구간
자녀 나이(어릴수록) – 2세, 4세, 6세 기준으로 3구간