사전청약 7차 민간분양 일정과 관련하여 파주운정3지구 주상복합용지 블록(BL)별 추정분양가와 신청 일정, 당첨자 발표일, 본 청약 및 입주 예정 시기, 지역적 특성 및 청약 자격을 정리해보겠습니다.
파주운정3지구 주상복합용지 입지현황
파주운정3지구 주상복합용지 GTX-A
파주운정3지구는 총 4.5만호의 주택이 공급될 예정인데, GTX-A(운정역), 경의중앙선(운정역, 야당역), 수도권 제2순환고속도로 등의 교통 여건을 잘 갖추고 있는 편입니다.
참고로 GTX-A는 2019년 6월 착공한 GTX의 선도사업으로서 2024년 개통을 목표로 현재 터널 굴착 등 공사가 본격적으로 진행되고 있다고 합니다.
이번에 민간분양 7차 사전청약으로 공급되는 파주운정3지구 주상복합용지는 1~6블록으로 구분되는데, 상업업무용지와 GTX-A 운정역 주변에 위치해있습니다.
참고로 최근에 민간분양 사전청약으로 공급된 A46블록 제일풍경채는 2블록과 3블록 사이에 위치해있습니다.
파주운정3지구 주상복합용지 1, 2, 5, 6 블록
파주운정3지구 주상복합용지 1블록(BL)은 경기도 파주시 동패동 산 110번지 일원에 위치하며, 규모는 지하 3층, 지상 42층 3개동 총 458세대 중 사전청약으로 392세대를 모집하고 있습니다.
파주운정3지구 주상복합용지 2블록(BL)은 경기도 파주시 동패동 산 110번지 일원에 위치하며, 규모는 지하 3층, 지상 41층 2개동 총 292세대 중 사전청약으로 250세대를 모집하고 있습니다.
파주운정3지구 주상복합용지 5블록(BL)은 경기도 파주시 동패동 산 80-1번지 일원에 위치하며, 규모는 지하 3층, 지상 37층 3개동 총 386세대 중 사전청약으로 332세대를 모집하고 있습니다.
파주운정3지구 주상복합용지 6블록(BL)은 경기도 파주시 동패동 산 115-1번지 일원에 위치하며, 규모는 지하 3층, 지상 37층 3개동 총 396세대 중 사전청약으로 340세대를 모집하고 있습니다.
파주운정3지구 주상복합용지 3, 4 블록
파주운정3지구 주상복합용지 3블록(BL)은 경기도 파주시 동패동 1673번지 일원에 위치하며, 규모는 지하 2층, 지상 18층 3개동 총 472세대 중 사전청약으로 402세대를 모집하고 있습니다.
파주운정3지구 주상복합용지 4블록(BL)은 경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원에 위치하며, 규모는 지하 2층, 지상 17층 3개동 총 472세대 중 사전청약으로 402세대를 모집하고 있습니다.
사전청약 7차 일정 – 민간분양
파주운정3지구 주상복합용지 신청일과 당첨자 발표일
민간분양 사전청약 7차 파주운정3지구 1블록 ~ 6블록 모두 신청일은 위 표와 같으며, 신청 일정은 모두 동일합니다.
- 특별공급 청약 신청일 : 2022. 6. 20. 월
- 일반공급 1순위 신청일 : 2022. 6. 21. 화
- 일반공급 2순위 신청일 : 2022. 6. 22. 수
그러나 당첨자 발표일은 블록별로 약간씩 달라집니다.
- 1, 2 블록 : 2022. 6. 28.
- 5, 6 블록 : 2022. 6. 30.
- 3, 4 블록 : 2022. 6. 29.
중복청약 여부를 결정하는 기준은 당첨자 발표일이 동일한지 여부입니다. 즉, 당첨자 발표일이 동일하면 특별공급과 일반공급을 동시에 신청한 경우 특별공급 당첨만 인정되기도 하지만 대부분은 중복청약으로서 무효가 되거나 부적격으로 처리됩니다.
파주운정3지구 주상복합용지는 1, 2블록 간, 3,4블록 간, 5,6블록 간 당첨자 발표일이 같으며, 당첨자 발표일이 동일한 블록 간에는 청약은 중복청약으로 취급될 수 있다는 점을 염두에 두시기 바랍니다.
파주운정3지구 주상복합용지 본 청약 및 입주 시기 예정
- 1, 2, 5, 6 블록
- 본 청약 시기 : 2024년 1월 예정
- 입주 시기 : 2027년 5월 예정
- 3, 4 블록
- 본 청약 시기 : 2023년 12월 예정
- 입주 시기 : 2026년 8월 예정
민간분양 사전청약 7차 추정분양가
민간분양 사전청약 추정분양가 산정
민간분양 사전청약의 경우 분양가 상한제가 적용되어 민간업체가 추정분양가를 산정하고, HUG 추정분양가 검증위원회 검증 절차를 거쳐 책정됩니다.
그러나, 이러한 추정분양가는 향후 설계나 인허가의 변경, 기본형 건축비 변동 등의 사유로 인하여 본 청약 시점에 변동될 수 있습니다.
파주운정3지구 주상복합용지 1, 2, 5, 6 블록 추정분양가
전용면적 61제곱미터(전용면적 약 18평, 공급면적 약 26평)의 블록별 추정분양가는 아래와 같습니다.
- 1, 6 블록 약 5억원
- 2 블록 5.2억원
- 5 블록 5.1억원
*참고로 이번 민간분양 사전청약 7차 중 파주운정3지구 1, 2, 5, 6블럭은 면적이 가장 작은 주택이 61제곱미터를 초과하므로 1인가구 중 단독세대는 청약이 불가능할 것으로 보입니다.
전용면적 84제곱미터(전용면적 약 25평, 공급면적 약 35평)의 블록별 추정분양가는 아래와 같습니다.
- 1, 6 블록 약 6.8억원
- 2 블록 약 7.1억원
- 5 블록 약 7억원
전용면적 89제곱미터(전용면적 약 26평, 공급면적 약 37평)의 블록별 추정분양가는 아래와 같습니다.
- 1, 6 블록 약 7.2억원
- 2 블록 약 7.5억원
- 5 블록 약 7.4억원
파주운정3지구 주상복합용지 3, 4 블록 추정분양가
전용면적 59제곱미터(전용면적 약 17평, 공급면적 약 24평)의 블록별 추정분양가는 아래와 같습니다.
- 3 블록 약 4.5억원
- 4 블록 약 4.7억원
*참고로 이번 민간분양 사전청약 7차 중 파주운정3지구 3, 4블럭 중 면적이 가장 작은 주택은 전용면적 59제곱미터인데, 60제곱미터를 초과하지 않습니다.
전용면적 84제곱미터(전용면적 약 25평, 공급면적 약 35평)의 블록별 추정분양가는 아래와 같습니다.
- 3 블록 약 6.3억원
- 4 블록 약 6.5억원
전용면적 88제곱미터(전용면적 약 26평, 공급면적 약 35평)은 3 블록에만 존재하고, 추정분양가는 약 6.6억원입니다.
파주운정3지구 A46 제일풍경채 추정분양가
지난번 2022. 3. 29. 모집공고된 파주운정3지구 A46블록 제일풍경채 아파트는 이번 민간분양 7차 사전청약으로 공급될 파주운정3지구 주상복합용지 2블록과 3블록에 인접한 블록이었습니다.
파주운정 3지구 A46 제일풍경채는 전용면적 84제곱미터만 공급되었는데, 추정분양가는 509,500,000원에서 512,000,000원이었습니다.
즉, 파주운정3지구 주상복합용지 1, 2, 5, 6 블록 전용면적 84제곱미터는 6.8~7.1억원 정도이고, 3, 4블록은 6.3~6.5억원이며, A46블록은 약 5.1억원 정도였습니다.
7차 사전청약 민간분양 지역 특징
지역 특징 – 청약과열지역
이번 파주운정3지구 주상복합용지에 건설되는 아파트는 대규모택지개발지구, 수도권 비투기과열지구, 청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택입니다.
청약과열지역에 속하는 주택의 일반공급 1순위에 청약하려면 신청인이 무주택 세대주여야 하고, 생애최초 특공으로 청약할 경우에도 무주택 세대주여야 합니다.
또한, 청약과열지역에 속하므로 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자는 1순위 청약이 불가능합니다.
나아가 부부가 표면상 세대분리하여 각각 세대주로서 동시에 청약하여 당첨되는 경우, 당첨자 발표일이 같은 아파트는 부부 둘 다 부적격(재당첨 제한)되고, 당첨자 발표일이 다른 경우 선당첨은 인정, 후당첨은 부적격(재당첨 제한)으로 처리됩니다.
또한, 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택수보다 추첨 대상자가 많은 경우, 아래와 같이 입주자가 선정됩니다(주택공급에 관한 규칙 제28조 제8항).
- 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원
- 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분조건을 승낙한 자로 한정됨)
- 제1호 및 제2호에 따라 공급한 후 남은 주택이 있는 경우 : 1순위에 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자에게 공급
거주지역에 따른 청약 제한
사전당첨자 모집공고일(2022. 6. 10.) 기준 경기도 파주시에 거주하거나 인접 지역인 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)는 이번 사전청약 7차 민간분양 파주운정3지구 주상복합용지 청약이 가능합니다.
거주지역 및 거주기간에 따른 우선 공급
파주운정3지구 주상복합용지는 대규모택지개발지구 등에 속하므로 해당 지역에 30%, 경기도 거주자에 20%에 우선 공급되는데, 필요한 거주기간은 아래와 같습니다(주택공급에 관한 규칙 제34조 제1항 제2호).
- 파주시에 1년 이상 계속 거주(21년 6월 10일 이전부터 계속 거주)한 거주자에게 공급되는 주택수의 30%를 우선 공급함
- 경기도 6개월 이상(21년 12월 10일 이전부터 계속 거주) 계속 거주한 거주자에게 20%를 공급함
- 50%를 수도권 거주자(서울특별시, 인천광역시 거주자 및 경기도 6개월 미만)에게 공급함
민간분양 사전청약 7차 자격 조건
무주택 요건
사전당첨자 모집공고일(2022. 6. 10.) 기준 무주택세대구성원 또는 무주택세대주 요건을 갖추어야 합니다.
청약통장 요건
특별공급은 유형별로 각각 요구되는 청약통장 가입기간, 지역별 및 면적별 청약통장 예치금액 기준을 갖추어야 하며, 일반공급은 파주운정3지구가 청약과열지역이므로 가입기간 2년 경과와 지역별 면적별 예치금액이 요구됩니다.
다자녀 특공 및 노부모부양 특공
생애최초 특공
신혼부부 특공
일반공급 청약
민간분양 당첨자 선정방법
민간분양은 85제곱미터 초과 여부와 청약과열지역 여부 등에 따라 가점제와 추첨제 비율이 달라집니다.
청약 가점제 항목에는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간이 있습니다.