카카오 전세대출 단점, 조건, 금리, 거절, 후기

카카오 전세대출 단점, 청년전세대출 등 각 전세대출의 거절 사유, 전세대출 조건, 금리, 청년전세자금대출 이자 계산법, 한도, 상환방법, 서류, 갈아타기, 연장 방법, 아파트, 오피스텔, 빌라 전세대출 후기를 정리해보겠습니다.

카카오 전세대출 종류

카카오뱅크 전세자금대출 3가지

카카오뱅크 전세자금대출(전월세보증금 대출) 상품은 아래와 같이 3가지가 있습니다. 3가지 상품 중 2번 카카오 청년 전월세보증금 대출은 타은행의 청년맞춤형전세대출과 동일한 종류의 대출 상품입니다.

1. 카카오 HF 전월세보증금 대출
2. 카카오 청년 전월세보증금 대출
   • = 청년 맞춤형 전세대출
3. 카카오 SGI 전월세보증금 대출

전세보증보험에 따른 구분

보통 대출을 받으려면 담보를 제공해야 하는데, 전세대출 역시 은행이 대출보증을 요구하기 때문에 대출 신청인은 전세보증보험 중 대출보증에 가입해야 합니다. 카카오 전세대출 3가지 중 2가지는 HF 전세보증보험(한국주택금융공사의 주택금융신용보증서)에 가입해야 하고, 나머지 1가지는 SGI 전세보증보험(서울보증보험의 개인금융신용보험)에 가입해야 합니다.

1. HF 전세보증보험 가입
   • 카카오 HF 전월세 대출
   • 카카오 청년 전월세 대출
2. SGI 전세보증보험 가입
   • 카카오 SGI 전월세 대출

카카오 전세대출 단점

은행 대출의 종류

은행의 전세대출에는 1) 주택도시기금의 위탁을 받아 취급하는 대출과 2) 은행 자체 재원으로 하는 대출이 있습니다. 한마디로 정부기금 대출과 은행기금 대출이 있다는 것입니다.

보통 주택도시기금 재원 대출은 정부가 지원하는 서민대출이므로 자격 조건이 엄격한 대신 금리가 저렴한 편이고, 은행 재원 대출은 자격이 완화된 대신 금리가 높은 편이지만 고객의 다양한 니즈에 맞춰 다양한 상품이 존재한다는 장점도 있습니다.

카카오 전세대출 단점 5가지

(1) 카카오 전세대출 3가지 종류 모두 주택도시기금을 재원으로 하는 대출(정부지원 서민대출)이 아니라 카카오뱅크 자체 재원으로 하는 대출이므로 주택도시기금의 전세대출과 비교하여 금리가 높은 편이라는 단점이 있습니다.

(2) 카카오 전세대출은 HF 전세보증보험 또는 SGI 전세보증보험에 가입하도록 하고 있으나, 이 전세보증보험은 모두 대출보증이므로 세입자의 전세금을 보호해주지 않습니다. 따라서 요즘 이슈가 되고 있는 전세사기를 예방하고 싶다면 대출 신청인이 반환보증에 별도로 가입해야 하는 단점이 있습니다.

(3) 카카오뱅크 HF 전월세보증금 대출은 1주택자와 사업소득자도 대출 신청이 가능하다는 장점이 있으나, 기타소득만 있거나 무소득자는 대출 신청이 불가능하고, 근로소득자는 재직기간이 1년 이상이어야 하는 단점이 있습니다

(4) 카카오뱅크 청년전세대출은 카카오 전세대출 중 금리가 가장 저렴하고, 무직자(무소득자, 백수)라도 대출이 가능하다는 장점이 있지만 만 35세 이상이거나 1주택 이상이거나 연소득이 7천만을 초과하면 대출이 불가능하다는 단점이 있습니다.

(5) 카카오뱅크 SGI 전세대출은 전세금 한도에 제한이 없다는 장점이 있으나, 재직기간 1년 이상의 근로소득자만 대출이 가능하고, 대출 대상도 아파트 전월세만 가능하고, 아파트 중에서도 KB부동산시세가 있는 아파트만 가능하다는 단점이 있습니다.

카카오 전세대출 조건

카카오 HF 전월세보증금 대출 조건

1. 나이 – 만 19세 이상
2. 자격 – 근로소득자(재직기간 1년 이상) 또는 사업소득자
3. 보유 주택수 – 부부합산 1주택 이하도 대출 가능
4. 계약 – 공인중개사 확인 아래 계약하고 전세금의 5% 이상 납입
5. 전세 목적물 – 7억원(수도권) 또는 5억원(그 외 지역) 이하
6. HF주택금융신용보증서 발급 가능해야 함

전세대출이 가능한 1주택자의 범위

2주택자는 대출 불가능합니다. 다만, 상속으로 2주택자가 된 경우는 대출 가능합니다.

1주택자라도 그 1주택이 2020. 7. 10. 이후 구입한 규제대상 아파트라면 대출 불가능합니다. 다만, 2020. 7. 9.까지 규제대상 아파트 계약금이 납부된 경우는 대출 가능하고, 추후 규제대상 아파트로 지정될 경우 지정일 전까지 계약금이 납부된 경우도 대출 가능하며, 실수요자 요건 갖춘 경우도 대출 가능합니다.

카카오 청년전세자금대출 조건

1. 나이 – 만 19세 이상 34세 이하
2. 자격 – 근로소득자, 사업소득자, 기타소득자, 무소득자
3. 보유 주택수 – 부부합산 무주택자
4. 소득기준 – 부부합산 7천만원 이하
5. 계약 – 공인중개사 확인 아래 계약하고 전세금의 5% 이상 납입
6. 전세 목적물 – 전세금 7억원(수도권) 또는 5억원(그 외 지역) 이하
7. HF주택금융신용보증서 발급 가능해야 함

카카오 SGI 전월세보증금 대출 조건

1. 나이 – 만 19세 이상
2. 자격 – 근로소득자(재직 1년 이상)
3. 보유 주택수 – 부부합산 무주택자 또는 1주택자(규제대상 아파트 제외)
4. 계약 – 공인중개사 확인 아래 계약하고 전세금의 5% 이상 납입
5. 전세 목적물 – KB부동산시세가 있는 아파트
6. SGI 전세보증보험 가입이 가능해야 함

카카오뱅크 전세대출 거절

카카오 전세대출 거절 사유 – 공통사유

(1) 대출신청인 관련

• 금융기관 대출금을 연체한 경우
• 연체 등 신용도판단정보가 등록된 경우
• 회생, 파산 등을 신청한 경우
• 금융사기 이력이 있는 경우
• 카카오뱅크에 연체 또는 손실을 끼친 이력이 있는 경우

(2) 배우자 관련

• 배우자가 전월세대출 중인 경우
• 배우자가 미성년자인 경우
• 배우자가 외국인인 경우

(3) 주택 관련

• 임대인이 주택의 소유자가 아닌 경우
• 대출신청인의 직계존비속이 소유한 주택
• 무허가 건물 또는 미등기 건물
• 부동산등기부등본의 갑구에 권리침해가 있는 경우
• 선순위채권액과 대출신청인의 임차보증금의 합계가 시세를 초과하는 경우
• 주택의 소유자가 법인인 경우
  • 주택의 소유자가 공공주택사업자인 경우는 가능함
  • 주택의 소유자가 (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우 HF전세대출 또는 청년전세대출은 가능함

(4) 보증기관(HF 또는 SGI)이 보증을 거절한 경우

(5) 전세대출 후 전액 회수되는 경우

• 대출신청인의 실거주가 확인되지 않는 경우
• 부부합산 2주택 이상 보유한 경우
• 규제대상 아파트를 취득한 경우

규제대상 아파트에 관해서는 위에서 설명하였습니다.

카카오뱅크 청년전세대출 거절

위에서 정리한 대출 거절 사유 이외에 카카오 청년전세자금대출이 실패되는 추가 사유는 아래와 같습니다.

1. 만 35세 이상인 경우
2. 부부 합산 1주택 이상인 경우
3. 부부 합산 연소득이 7천만원을 초과하는 경우
4. 임차보증금이 7억원(수도권) 또는 5억원(그 외 지역)을 초과하는 경우

카카오 HF 전세대출 거절

위에서 정리한 대출 거절 사유 이외에 카카오 HF 전세대출이 거절되는 추가 사유는 아래와 같습니다.

1. 기타소득만 있는 경우
2. 무직자(무소득자)인 경우
3. 현재 근무하는 직장의 재직기간이 1년 미만인 경우
4. 부부 합산 2주택 이상인 경우
5. 1주택이더라도 규제대상 아파트인 경우(예외적 허용 있음)
6. 임차보증금이 7억원(수도권) 또는 5억원(그 외 지역)을 초과하는 경우

카카오 SGI 전세대출 거절

위에서 정리한 대출 거절 사유 이외에 카카오 SGI 전세자금대출이 거부되는 추가 사유는 아래와 같습니다.

1. 근로소득자가 아닌 경우
2. 무직자(무소득자)인 경우
3. 현재 근무하는 직장의 재직기간이 1년 미만인 경우
4. 부부 합산 2주택 이상인 경우
5. 1주택이더라도 규제대상 아파트인 경우(예외적 허용 있음)
6. 아파트가 아닌 경우
7. 아파트이더라도 KB부동산 시세가 없는 경우
8. 주택의 소유자가 3인 이상인 경우
9. 임대인이 외국인 또는 해외 거주자인 경우
10. 임대인이 채권양도 통지에 동의하지 않는 경우

카카오 전세대출 갈아타기

카카오 전세대출 갈아타기 신청

카카오 전세대출 신청할 때 이미 다른 은행에 전세대출을 받고 있었던 중이라면 [전월세대출 갈아타기]를 선택하면 됩니다. 갈아타기 선택 후 이사 예정인지 현재 집에 계속 거주할 것인지 선택하면 됩니다.

카카오 전세대출 갈아타기 조건

1. 기존에 카카오뱅크 전월세보증금 대출을 받고 있었던 경우
   • 이사가는 경우 : 갈아타기 신청 가능
   • 현재 집에 계속 거주하면서 보증금만 오른 경우 : 갈아타기 신청 가능
2. 기존에 다른 은행에서 전월세대출을 받고 있었던 경우
   • 이사가는 경우 : 갈아타기 신청 가능
   • 현재 집에 계속 거주하면서 보증금만 오른 경우 : 갈아타기 신청 불가능

카카오뱅크 전세자금대출 한도

카카오 전세대출 한도

1. HF 전월세보증금 대출
   • 임차보증금의 80%
   • 최대 2억 2,200만원
2. 청년 전월세보증금 대출
   • 임차보증금의 90%
   • 최대 2억원
3. SGI 전월세보증금 대출
   • 임차보증금의 80%
   • 최대 5억원(1주택자는 최대 3억원)

카카오 전세대출 5억원

카카오 전세대출 중 SGI 전월세보증금 대출은 전세금의 80%를 대출 받을 수 있는데, 그 대출금은 최대 5억원까지 가능합니다.

예를 들어 세입자 A가 전세대출을 받으려는 주택의 전세금이 7억원일 경우, A가 카카오 SGI 전세대출을 받으면 이론상 전세금의 80%인 5억 6000만원까지 대출이 가능하지만 최대 한도가 5억원이므로 A가 받을 수 있는 전세대출금은 5억원입니다.

카카오 전세대출 90%

카카오 전세대출 중 청년전세대출은 전세금의 90%까지 대출이 가능합니다. 다만, 대출 한도는 2억원입니다.

예를 들어 세입자 B가 전세대출을 받으려는 주택의 전세금이 3억원일 경우, B가 카카오 청년 전월세보증금 대출을 받으면 이론상 전세금의 90%인 2억 7000만원까지 대출이 가능하지만 최대 한도가 2억원이므로 B가 받을 수 있는 전세대출금은 2억원입니다.

카카오 전세대출 내용

카카오 전세대출 기간

대출기간은 1년 이상 3년 이내이며, 대출 만기일을 정할 때 임대차계약의 만기일과 일치하게 해야 합니다.

카카오 전세대출 신청은 언제부터?

임대차계약서에 기재된 전세보증금의 잔금일을 기준으로 30일 전부터 15일 이전까지 신청이 가능합니다.

카카오 전세대출 상환방법

카카오뱅크 전월세보증금 대출의 상환방법은 만기일시상환입니다. 대출 신청인은 약정한 대출 기간 동안 매월 이자를 납부해야 하고, 만기에는 대출금까지 전액 상환해야 합니다.

카카오 전세대출 비용

은행에서 대출을 받으면 대출계약서 작성에 따른 인지세가 발생하는데, 은행과 고객이 인지세를 절반씩 부담하며, HF 전세보증보험에 가입하는 경우 고객이 보증료를 부담해야 합니다.

• 인지세
  • 대출금 5천만원 이하 : 면제
  • 대출금 5천만원 초과 : 7만원
  • 대출금 1억원 초과 : 15만원
• 보증료
  • HF 전월세보증금 대출 또는 청년 전월세보증금 대출 신청시

카카오 전세대출 중도상환수수료

카카오뱅크 전월세보증금 대출은 중도상환해약금이 면제됩니다.

카카오 전세대출 금리

카카오뱅크 전세자금대출 금리

대출금리는 기준금리에 가산금리를 더한 뒤 우대금리를 공제하여 산출합니다.

• 대출금리 = 기준금리+가산금리-우대금리
• 기준금리 = 신규취급액 COFIX 6개월
• 가산금리 = 대출신청인의 신용점수, 대출기간 등에 따라 결정됨(카카오뱅크는 가산금리라도 마이너스 금리 가능함)
• 우대금리 = 신혼부부 0.1%, 다른 은행에서 갈아타기 0.1%

카카오 전세대출 금리 계산법

(1) 기준금리로 삼고 있는 신규취급액 COFIX 는 6개월마다 변동되므로 아래에서 현재 시점의 신규취급액 COFIX 를 확인합니다.

(2) 은행연합회에서 조회한 신규COFIX 금리에 가산금리를 더합니다. 가산금리는 자신의 신용점수, 대출기 구간에 따라 몇 프로를 가산할지 가늠해봅니다.

(3) 우대금리는 신혼부부(혼인 7년 이내)와 다른 은행에서 갈아타기 한 경우만 받을 수 있으므로 대출 신청인이 여기에 해당하지 않는다면 금리 계산에 넣을 필요 없습니다.

카카오 청년전세자금대출 이자

청년전세대출 이자 계산 사례 1

카카오 청년전세자금대출 이자를 계산해보면, 청년전세대출 금리는 연 3.596% ~ 연 4.291%, 대출 한도는 2억원, 상환방법은 만기일시상환이므로 위 네이버 대출 이자 계산기에 금리 연 3.5%를 입력하면 총 대출이자는 1400만원입니다. 2년간 1400만원의 이자를 나누어 납부하면 매월 약 583,333원을 납부해야 합니다.

청년전세대출 이자 계산 사례 2

만약 청년전세자금대출 금리를 연 4.2%, 대출금 2억원, 대출기간 2년으로 계산해보면 총 대출이자는 위와 같이 1680만원이고, 매월 납부해야 하는 이자는 70만원입니다.

카카오 전세대출 서류

(1) 카카오 전세대출은 모바일로 신청이 가능하므로 대출신청인의 인증서를 통해 아래의 서류가 자동으로 제출됩니다.

1. 건강보험자격득실확인서(근로소득)
2. 사업자등록증명원(사업소득)
3. 소득금액증명원(소득수준 확인)
4. 주민등록등본
5. 가족관계증명서
6. 혼인관계증명서(신혼부부 증빙이 필요한 경우)
7. 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서(1년 미만 재직자인 경우)

(2) 건강보험공단, 국세청, 정부24 등에서 발급 받을 수 있는 서류는 인증서를 통해서 제출하지만 대출신청인이 보유하고 있는 아래의 서류는 이미지 파일로 제출해야 합니다.

1. 임대차계약서(확정일자 필수)
2. 계약금 납부 영수증

(3) SGI 전월세보증금 대출 상품의 경우 아래의 서류를 추가로 제출해야 합니다.

1. 중개대상물확인설명서
2. 공제증서
3. 임차보증금에 대한 권리침해 유무확인서

카카오 전세대출 연장

카카오 전세대출 연장 신청

전월세계약이 연장될 경우 전세대출도 연장 신청이 가능하며, 기존 전세대출 만기로부터 30일 전부터 연장을 신청할 수 있습니다.

카카오 전세대출 연장 조건

(1) HF 전세대출과 SGI 전세대출은 2주택을 이상을 보유하거나 규제대상 아파트를 구입하면 연장이 불가능합니다.

(2) 청년 전월세보증금 대출은 무주택이어야 하므로 1주택자 이상이 되면 대출이 불가능하고, 아래와 같이 나이에 따라 연장 조건이 달라집니다.

1. 만 34세 이하
   • 3년 이내로 연장된 계약기간 만큼 연장 신청 가능함
2. 만 35세 이상
   • 3년 이내로 1회 한하여 연장 신청 가능함
   • 대출 만기가 만 39세를 초과하도록 연장은 불가능함

카카오뱅크 전세자금대출 후기

카카오뱅크 앱을 클릭하여 들어간 후 맨 아래에 있는 박스 모양의 아이콘을 클릭하면 아래의 화면이 나옵니다. 이 아이콘을 클릭하면 카카오뱅크의 금융 상품이나 서비스를 한번에 볼 수 있습니다.

상단의 탭에서 [대출]을 클릭한 후 아래쪽에 있는 [전월세보증금 대출]을 클릭하면 아래의 화면이 나옵니다.

• 참고로 카카오뱅크에서 전세대출은 [전월세보증금 대출]이라고 부릅니다. 전세보증금 뿐만 아니라 월세보증금도 당연히 대출이 가능합니다.

맨 아래에 있는 [나의 한도 확인하기]를 클릭한 후 약관 및 개인정보 관련 동의서에 동의해야 합니다.

[휴대폰 본인확인] 절차를 거치고, 대출목적을 선택해야 하는데, (1) 전월세대출을 새로 받을 것인지, (2) 기존의 전월세대출에서 갈아타기인지 선택하면 됩니다.

• 전월세대출을 새로 받는 경우에는 이사 가는 것 뿐만 아니라 현재 집에 계속 거주하면서 보증금이 올라서 대출을 받는 것도 가능합니다.
• 다른 은행에서 카카오뱅크로 갈아타기를 선택하는 경우에는 이사를 가는 경우만 대출 신청이 가능하고, 현재 집에 계속 거주하면서 대출을 받는 것은 불가능합니다.

카카오 전월세대출 [새로 받기]와 [갈아타기] 중에서 새로 받기를 선택했더니 (1) 이사할 것인지, (2) 현재 집에 계속 거주할 것인지 선택하라고 나오는데, 이사 여부에 따라 신규 계약인지 재계약인지 달라지고 그에 따라 대출 한도가 달라지기 때문입니다.

• 이사 예정을 선택하면 신규 계약에 해당되어 보증금의 80~90% 이내, 최대 한도는 2억원~5억원에서 대출 가능함
• 현재 집에 계속 거주한다면 재계약에 해당되어 재계약 보증금이 기존 보증금 보다 500만원 이상 인상될 경우에만 대출 신청이 가능함

이사 예정을 선택했더니 아래와 같이 계약 방식을 선택하는 화면이 나옵니다.

이사갈 것이라고 클릭하면 계약 방식을 선택하라고 나오는데, 공인중개사를 통해서 계약한다고 선택합니다.

• 공인중개사 없이 임대인과 임차인 개인끼리 계약하는 경우, 카카오뱅크 전세대출 신청은 불가능합니다.
• 국민임대, 영구임대, 행복주택 등 공공임대주택의 경우 공인중개사 없이 공공주택사업자(LH, SH 등)과 직접 계약을 체결하는 것은 가능합니다.

공인중개업소를 통해 계약한다고 선택하면 아래의 화면이 나옵니다.

집 계약 방식을 선택한 후 집 유형(아파트, 오피스텔, 빌라 등)을 선택합니다.

• 카카오 전세자금대출 3가지 중에는 아파트만 대출이 가능한 경우가 있음
• 오피스텔의 경우 집주인 확인이 필요함

카카오 전세대출 후기 – 아파트

아파트를 검색할 때는 지역명과 아파트 단지를 입력하면 되고(예 : “정자동 주공”), 그러면 위와 같이 아파트 시세가 곧바로 확인되면서 보증금을 입력하라는 화면이 나옵니다. 보증금을 입력하기 전에 아래의 내용을 확인해주세요.

• 보증금은 임대차계약서에 기재된 보증금을 기준으로 함
• 월세보증금 대출도 월 임대료와 관계 없이 보증금만을 기준으로 결정됨
• HF 보증보험에 가입해야 하는 대출은 보증금이 7억원 또는 5억원을 초과할 수 없음
• SGI 보증보험에 가입해야 하는 대출은 보증금 제한이 없음
• 대출 한도는 보증금의 80~90% 및 2억원~5억원으로 제한됨

보증금을 입력하고 전세보증금의 잔금 지급일을 입력하면, 소득의 종류를 선택해야 합니다. 기타소득과 무소득은 청년전세대출만 가능한데, 저는 청년이 아니라서 신청불가라는 문구가 뜨네요.

• 기타소득이란 근로소득이나 사업소득 이외의 소득을 신고하는 경우를 말합니다(연금소득, 배당소득 등).
• 여러 개의 소득 종류를 가지고 있다면 하나만 선택해야 합니다.
• 기타소득과 무소득은 청년만 신청이 가능합니다.

소득종류, 재직기간, 연소득, 결혼 여부, 보유 주택수를 차례대로 입력합니다. 저는 적당한 값을 입력했습니다.

• 소득종류 선택하기
  • 근로소득
  • 사업소득
  • 기타소득
  • 무소득
• 재직기간 입력하기
  • 재직기간 1년 이상만 대출 신청 가능함
  • 카카오뱅크 청년전세대출은 1년 미만도 가능함
• 연소득 입력하기
  • 청년전세대출은 연소득 7천만원 이하만 가능함
• 결혼 여부 선택하기
  • 신혼(7년 이내)
  • 기혼
  • 미혼
• 보유 주택 수 입력하기
  • 보유주택 없음
  • 1주택
  • 2주택 이상(신청불가)

이렇게 정보를 다 입력하면 아래와 같이 입력한 정보가 맞는지 확인하는 화면이 나옵니다.

입력한 내용이 맞는지 마지막으로 확인한 후 전세대출 [한도와 금리 조회하기]를 클릭하면 아래와 같이 조회 결과가 나옵니다.

조회 결과 HF 전월세보증금 대출과 SGI 전월세보증금 대출이 가능하다고 나오네요. 청년이 아니라서 청년전세대출은 제외되고 나머지 2가지 대출만 조회됐습니다. 보증금을 5억원으로 입력했지만 아파트 시세가 7억원 정도인 점, 대출 한도를 고려하여 결과가 나왔습니다.

• 카카오 HF 전월세보증금 대출은 예상 금리가 약 연 3.8%로 낮은 대신 한도가 약 1.5억원으로 낮다는 단점이 있음
• 카카오 SGI 전월세보증금 대출은 한도가 약 2.9억원으로 높지만 예상 대출금리가 약 연 4%로 높다는 단점이 있음

카카오 전월세대출 후기 – 오피스텔

카카오뱅크에서 오피스텔 전월세보증금 대출을 받기 위해서는 집주인 확인이 필요합니다.

아파트 조회와 마찬가지로 보증금, 잔금지급일, 소득 종류, 연간 소득, 결혼 여부, 주택보유수를 입력하면 아래와 같이 조회 결과가 나옵니다.

카카오뱅크 전세자금대출 후기는 보증금이 2.5억원인 오피스텔의 경우, 카카오 전월세보증금 대출 중 HF 전월세보증금 대출만 가능하며, 예상한도는 약 9000만원, 예상금리는 약 연 3.8% 입니다.

• 청년이 아니라서 청년 전월세보증금 대출은 불가능하고, 오피스텔이라서 아파트가 아니므로 SGI 전월세보증금 대출도 불가능하기 때문에 HF 전월세보증금 대출 결과만 조회된 것입니다.

카카오 전월세보증금 대출 후기 – 빌라

수도권에 있는 주택의 보증금은 최대 7억원까지 가능하므로 빌라 보증금을 최대치로 입력해봤습니다.

카카오뱅크 전세자금대출 후기는 보증금이 7억원인 빌라의 경우, 카카오 전월세보증금 대출 중 HF 전월세보증금 대출만 가능하며, 예상한도는 약 2억원, 예상금리는 약 연 3.8% 입니다.

• 청년이 아니라서 청년 전월세보증금 대출은 불가능하고, 빌라는 아파트가 아니므로 SGI 전월세보증금 대출도 불가능하기 때문에 HF 전월세보증금 대출 결과만 조회된 것입니다.

카카오뱅크 전세자금대출 주의사항

정부지원 전세대출이 아님

카카오뱅크 전세자금대출은 주택도시기금 대출이 아닙니다. 따라서 카카오뱅크 전월세보증금 대출이 주택도시기금 전세대출에 비하여 신청자격은 완화됐지만 금리가 높은 편입니다. 각 전세대출의 조건을 비교해보는 것이 좋습니다.

전세금 보호를 위해 별도의 반환보증 가입이 필요함

카카오 전세자금대출 3가지 중 2가지는 HF 전세보증보험에 가입하는 대출상품이고, 나머지 1가지는 SGI 전세보증보험에 가입하는 대출상품인데, 모두 대출보증일 뿐 반환보증이 아니어서 세입자가 전세금을 보호 받고 싶다면 별도로 반환보증에 가입해야 합니다.

집주인 확인이 필요한 경우 3가지

전세대출 과정에서 보통 집주인 동의가 문제 되지 않으나 카카오뱅크 전세자금대출의 경우 3가지 경우, 즉 (1) 카카오뱅크로 오피스텔 전월세보증금 대출을 받는 경우, (2) 카카오뱅크 전세자금대출 중 SGI 전세보증보험을 가입하는 경우, (3) 카카오뱅크 전세자금대출 연장하는 경우, 집주인 확인이 필요합니다.

배우자 동의가 필요함

카카오뱅크 전세자금대출 중에는 주택 보유수와 소득수준을 요구하는 경우가 있기 때문에 배우자의 동의가 필요하며, 대출을 신청하는 것 뿐만 아니라 조회만 하려고 해도 배우자 동의가 필요합니다.

대출 조회 불이익 없음

카카오뱅크에서 한도와 금리를 조회해도 신용점수가 하락하지 않으므로 전세나 월세 집을 알아보면서 그 때마다 한도와 금리를 조회해보는 것이 좋습니다. 저도 이번에 조회해보니 네이버, 카카오, 토스에서 신용조회를 했다는 알림이 오더군요. 그래서 신용점수를 확인해보니 신용점수가 변동되지는 않았습니다.

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대출신청은 늦어도 15일 전까지

전세대출 조회는 3개월 전부터 가능하지만 대출신청은 한 달 전부터 15일 전까지만 가능합니다. 따라서 한도 및 금리 조회는 미리 미리 여러 번 해보고, 최종 대출신청은 잔금지급일로부터 30일 전부터 늦어도 15일 전까지 신청해야 합니다.

중도상환수수료 없음

정부지원(주택도시기금 재원) 전세대출은 중도상환수수료(중도상환해약금)가 없으나 보통 은행 자체 재원으로 하는 전세대출은 중도상환수수료가 있습니다. 그러나, 카카오뱅크 전세자금대출은 중도에 상환해도 수수료나 해약금이 없다는 장점이 있습니다.

임대차계약 서류만 준비하면 됨

보통 은행에 방문해서 전세대출을 받는 경우 각종 서류를 모두 준비해야 하지만 카카오뱅크 전세자금대출은 확정일자부 임대차계약서와 임대차계약 신고필증만 이미지로 업로드하면 됩니다. 다만, SGI 전월세보증금 대출은 공제증서와 중개대상물확인설명서도 추가로 올려야 합니다.

• 임대인 또는 임차인은 보증금 6천만원 초과 및 월 임대료 30만원 초과하는 경우 계약 체결일부터 30일 내에 주민센터 또는 온라인으로 임대차를 신고해야 합니다.