사전청약 일정, 경쟁률 다운로드(+ 3기 신도시 3차, 4차 예측)

3차 사전청약 일정을 알아보고, 1차 및 2차 사전청약 일정, 경쟁률 등을 분석하여 3기 신도시 사전청약 일정, 3차 청약 경쟁률, 4차 사전청약 일정을 예측해보겠습니다.

사전청약 일정 지도
사전청약 일정 지도

사전청약 일정

‘수도권 주택공급 확대방안’으로서 수도권 주택시장과 서민들의 주거 안정을 위해 정부가 계획한 공공주택지구는 신도시와 대규모 택지가 있습니다.

3기 신도시는 남양주 왕숙, 왕숙2, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장, 광명시흥, 의왕군포안산, 화성진안이 있으며, 대규모 택지는 과천과천, 안산장상, 인천구월2, 화성봉담3이 있습니다.

그 중 3기 신도시는 올해 4차례에 걸쳐 공공분양주택 총 9천 7백호를 사전청약을 통해 조기 공급할 예정인데, 지난 7월경에 1차 사전청약으로 인천계양 1천 1백호의 사전청약을 시행하였으며, 2~4차 사전청약에서 총 8천 6백호를 공급할 계획입니다.

사전청약 1차
사전청약 1차

사전청약 1차

  • 1차 입주자모집공고일 : 2021.07.16.
  • 1차 사전청약 신청 : 2021.07.28. ~ 2021.08.03.(~08.11.)
  • 1차 사전청약 당첨자 발표 : 2021.09.01.

1차 사전청약 지구는 인천계양, 남양주진접2, 성남복정, 의왕청계, 위례였습니다.

숫자 단위가 천호이므로 인천계약 1.1은 인천계양 지구에서 1.1천호 정도를 분양했다는 의미이며, 옆의 괄호 안의 숫자는 신혼희망타운이 차지하는 호수입니다.

사전청약 2차
사전청약 2차

사전청약 2차

  • 2차 입주자모집공고일 : 2021.10.15.
  • 2차 사전청약 신청 : 2021.10.25. ~ 2021.10.29.(~11.08.)
  • 2차 사전청약 당첨자 발표 : 2021.11.25.

2차 사전청약에서는 청약 접수 사이트에 90만명이 접속하였고, 총 11개 지구에서 10,102호의 주택이 공급되었습니다(공공분양 5,976호, 신혼희망타운 4,126호).

2차 사전청약 지구는 남양주왕숙2, 성남신촌, 성남낙생, 성남복정2, 수원당수, 의정부우정, 군포대야미, 의왕월암, 부천원종, 인천검단, 파주운정3 이었습니다.

사전청약 3차
사전청약 3차

사전청약 3차 – 공공분양

3차 사전청약 – 공공분양 지구 및 블록

  • 하남교산 A2 – 1,056세대(특공 890세대, 일공 166세대)
  • 과천주암 C1 – 114세대(특공 94세대, 일공 20세대)
  • 양주회천 A24 – 825세대(특공 699세대, 일공 126세대)

참고로 “하남교산”을 [지구]라고 하고, “A2″를 [블록]이라 하는데, 예를 들어 하남교산 지구 내에 A1, A2, B1, B2, C1, C2 ……이런 식의 블록이 여러 개 존재합니다.

그리고 숫자는 단위가 천호이므로 하남교산 1.0은 하남교산 지구에서 1천호 정도를 분양한다는 의미이며, 옆의 괄호 안의 숫자는 신혼희망타운이 차지하는 호수입니다.

사전청약 일정_3차 공공분양
3차 사전청약 일정_공공분양

3차 사전청약 일정 – 공공분양

  • 3차 입주자모집공고일 : 2021.11.18.
  • 특별공급 3차 사전청약일 : 2021.12.01. ~ 2021.12.03.(~12.10.)
  • 일반공급 3차 사전청약일 : 2021.12.06. ~ 2021.12.10.(순차적)
  • 3차 사전청약 당첨자 발표 : 2021.12.23.

과천주암 지구

과천주암 지구는 일반공급 1순위 중 아래의 요건을 갖추면 ‘21.12.06(월)에 최선순위로 접수할 수 있습니다.

  • 해당지역 거주기간(과천주암 지구의 경우 사전청약 공고일 현재 해당지역 거주하며, 본청약 공고일까지 해당지역 거주기간 이상 거주 예정인자 포함) 충족
  • 무주택기간 3년 이상
  • 납입인정금액 600만원 이상

만약 ‘21.12.06(월) 청약자 수가 모집호수의 100%에 미달되면, 아래의 순서로 차례대로 접수 받습니다.

  • 1순위 전체(해당지역 거주) – 12.07(화)
  • 1순위 경기도 및 기타지역(수도권) 거주 – 12.08(수)
  • 2순위 – 12.10(금)

그러나 만약 100% 초과되면, 1순위 전체 해당지역 거주, 1순위 기타지역(수도권) 거주, 2순위는 접수 받지 않습니다.

하남교산 지구 및 양주회천 지구

일반공급 1순위 청약자 수가 모집호수의 100%에 미달되는 경우 2순위를 차례대로 접수 받으며, 100%초과 시 2순위 접수는 받지 않습니다.

<참고글>

 사전청약 일정_3차 신혼희망타운
3차 사전청약 일정_신혼희망타운

사전청약 3차 – 신혼희망타운

3차 사전청약 신혼희망타운 지구

  • 과천주암 C1 – 770세대
  • 과천주암 C2 – 651세대
  • 시흥하중 A1 – 383세대
  • 시흥하중 A4 – 368세대

3차 사전청약 일정 – 신혼희망타운

  • 3차 입주자모집공고일 : 2021.11.18.
  • 3차 사전청약 신혼희망타운 해당지역 거주 : 2021.12.01. ~ 2021.12.03.
  • 3차 사전청약 신혼희망타운 기타지역(수도권) 거주 : 2021.12.06. ~ 2021.12.03.
  • 3차 사전청약 당첨자 발표 : 2021.12.23.
사전청약 4차
사전청약 4차

사전청약 4차 – 예측

제가 사전청약 1차, 2차, 3차 날짜를 모두 분석하여 4차 공고일, 신청일, 발표일을 예측해봤습니다. (근데 이러다 이거 진짜 맞추면 어쩌죠? ㅎㅎ)

  • 4차 입주자모집공고일 : 2021.12.16.
  • 4차 사전청약 신청 : 2021.12.29. ~ 2021.12.31.(~1.7.)
  • 4차 사전청약 당첨자 발표 : 2021.01.26.

4차 사전청약 지구는 인천계양, 성남금토, 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉, 부천역곡, 시흥거모, 안산장상, 안산신길2, 동작구수방사, 구리갈매역세권, 고양장항입니다.

사전청약 방법

인터넷신청

  • 사전청약 홈페이지 (사전청약.kr)
  • LH청약센터(apply.lh.or.kr) 모바일앱

인터넷 대행 현장 접수

  • 인터넷 사용 취약자(만 65세 이상 고령자 및 장애인) 대상
  • 현장접수처는 접수기간 내 주중(공휴일 제외) 10:00~17:00에만 운영됨

사전청약 경쟁률

사전청약 1차

사전청약 1차 공공분양 중 특별공급은 16 대 1 정도, 일반공급 1순위는 8 대 1 정도이고, 신혼희망타운은 13 대 1 정도였습니다.

아래는 사전청약 1차 공공분양과 신혼희망타운 청약률 현황 자료입니다. 필요하신 분은 다운 받아 살펴보세요.

사전청약 2차

사전청약 2차 공공분양 중 특별공급은 평균 8 대 1 정도, 일반공급 1순위는 4 대 1 정도이고, 신혼희망타운은 3 대 1 정도였습니다.

아래는 사전청약 2차 공공분양과 신혼희망타운 청약률 현황 자료입니다. 필요하신 분은 다운 받아 살펴보세요.

사전청약 3차 경쟁률 예측

사전청약 경쟁률은 보통 특별공급 중 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급 청약률이 높은 편이고, 다자녀 특공과 노부모부양 특공은 청약률이 그렇게 높지 않은 편입니다.

그리고 사전청약은 한번 당첨되면 그 지위를 포기하더라도 1년간 다른 공공분양의 사전당첨자로 선정될 수 없으므로 다른 분양주택이나 다른 지역을 노리기 위해 청약하지 않을 수 있습니다.

1차 및 2차 청약 경쟁률을 분석해본 결과, 3차 공공분양 중 특별공급은 평균 9 대 1 정도, 일반공급 1순위는 3 대 1 정도이고, 신혼희망타운은 2 대 1 정도일 것으로 예상됩니다. 물론 어디까지나 저의 개인적인 예측입니다.

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