사전청약 6차 분석(+ 2022년 공공분양 사전청약 일정)

3기 신도시 사전청약 일정 중 공공분양의 2022년 사전청약 일정을 정리해보고, 사전청약 6차 일정, 지역적 특성, 청약 자격 등을 정리해보겠습니다.

2022년 공공분양 사전청약 지역
2022년 공공분양 사전청약 일정

2022년 사전청약 일정 – 공공분양

2022년 2월 공공분양 사전청약 5차 – 신혼희망타운

2022. 2. 28. 모집공고된 아래의 사전청약 건은 2022. 3. 16.부터 3. 21.까지 접수받았고, 당첨자 발표는 2022. 3. 31. 목요일 오후 2시입니다.

  • 인천가정2
  • 인천계양
  • 남양주왕숙
  • 남양주왕숙2

==>> 민간분양 사전청약 일정 확인하기

2022년 3월 공공분양 사전청약 6차

  • 인천영종
  • 평택고덕

아래에서는 공공분양 6차 사전청약 지역적 특성과 청약일정, 소득기준 등 입주자 자격을 정리해보겠습니다.

==>> 사전청약 바로가기

2022년 사전청약 일정 – 향후 예정

  • 2022년 2분기에 남양주왕숙, 남양주왕숙2, 고양창릉, 부천대장, 평택고덕 등 5.1천호
  • 2022년 3분기에 인천계양, 남양주양정역세권, 남양주진접2, 고양탄현 등 7.2천호
  • 2022년 4분기에 남양주왕숙, 하남교산, 고양창릉, 안양매곡, 광명학온 등 16.5천호
사전청약 6차 공급 물량

사전청약 6차 – 공급 물량

인천영종 A24

인천영종 A24 블럭 단지는 인천광역시 중구 운서동, 운남동, 운북동, 중산동 일원에 641세대가 공급되는데, 그 중에 589세대가 사전청약으로 공급됩니다.

589세대 물량 중 특별공급이 497세대, 일반공급이 92세대이며, 74제곱미터가 165세대, 84제곱미터가 424세대입니다.

평택고덕 A26

평택고덕 A26 블럭 단지는 경기도 평택시 서정동, 고덕면 일원에 792세대가 공급되는데, 그 중에 727세대가 사전청약으로 공급됩니다.

727세대 물량 중 특별공급이 617세대, 일반공급이 110세대이며, 51제곱미터가 310세대, 59제곱미터가 417세대입니다.

사전청약 6차 – 지역분석

인천영종 A24

인천영종 지역은 영종하늘도시로서 영종역에서 서울역까지 40분대의 접근성을 가지고 있으며, 영종대교, 인천대교에 이어 제3연륙교가 개통 예정인 지역이라고 합니다.

평택고덕 A26

평택고덕은 고속철도(SRT), 수도권 1호선, 평택제천고속도로, BRT 등 광역교통망을 확보하고 있으며, 에듀타운, 행정타운 등 자족기능을 갖춘 국제신도시라고 합니다.

사전청약 6차 지역적 특성

인천영종 A24 및 평택고덕 A26는 모두 투기과열지구가 아니지만 대규모택지개발지구에는 해당됩니다.

==>> 투기과열지구는 어디인가?

3기 신도시 6차 사전청약 일정 ?

6차 사전청약 지역은 3기 신도시가 아니며, 인천영종은 영종하늘도시로 계획된 지역이며, 평택고덕은 2기 신도시 중 하나입니다.

6차 사전청약 일정

6차 사전청약 일정

  • 특별공급 접수기간
    • 2022. 4. 11. 오전 10시 ~ 4. 12. 오후 5시
  • 일반공급 1순위 접수기간
    • 2022. 4. 13. 오전 10시 ~ 4. 14. 오후 5시
  • 일반공급 2순위 접수기간
    • 2022. 4. 15. 오전 18시 ~ 오후 6시

6차 사전청약의 본청약 시기

==>> 사전청약과 본청약의 차이

인천영종 A24블럭은 2025. 9. 15.경 본청약이 예정되어 있으며, 입주는 2028. 2.경 예정되어 있으며, 평택고덕 A26블럭은 2027. 3. 15.경 본청약이 예정되어 있으며, 입주는 2029. 11.경 예정되어 있습니다.

다만, 평택고덕의 경우 육군 2개 부대가 통합이전 계획에 따라 이전을 협의 중에 있으나, 아직 이전 시기가 정해지지 않아서 입주시에 군부대가 보일 수도 있다고 합니다.

또한, 평택고덕 A26블럭 인근에 탄약고 1개소가 위치하고 있어서 지구 외로 이전 예정이지만 탄약고 이전이 예상되는 시점은 2025년 후이고, 아파트 부지 조성 및 착공은 그 이후에 가능하므로 탄약고 이전 완료 시점에 따라 본청약 및 입주시기가 지연될 수 있다고 합니다.

사전청약 6차 청약 자격

2022년 사전청약 6차 청약을 위해서는 무주택세대구성원으로서 거주기간을 필요로 합니다.

6차 사전청약 자산기준

공공분양에서는 특별공급과 전용면적 60제곱미터 이하의 일반공급을 청약하기 위해서는 아래의 자산기준을 갖추어야 합니다.

공공분양에서 2022년 청약 자산기준은 부동산 2억 1550만원 이하, 자동차는 3557만원 이하입니다.

자산의 검토 대상은 청약 신청자의 자산은 물론 무주택세대구성원 전원의 자산의 합계가 위 기준 이하여야 합니다. 특히 배우자가 세대분리 되었더라도 배우자 및 배우자와 함께 주민등록 등재된 직계존비속까지 포함됩니다.

자산 중 부동산 건축물의 경우 사회보장정보시스템을 통해 일괄적으로 조회되는데, 지방세정 시가표준액으로 하며, 자동차는 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액으로 합니다.

2022년 공공분양 사전청약 소득기준

6차 사전청약 소득기준

공공분양에서 2022년 청약 소득기준은 특별공급과 일반공급으로 구분되는데, 아래와 같습니다.

  • 일반공급(전용면적 60제곱미터 이하)
    • 월평균소득 100% 이하
  • 특별공급(다자녀가구 및 노부모부양)
    • 월평균소득 120% 이하
  • 특별공급(생애최초 및 신혼부부)
    • 우선공급 월평균소득 100% 이하(맞벌이는 120% 이하)
    • 잔여공급 월평균소득 130% 이하(맞벌이는 140% 이하)
가구원수 기준

가구원수는 무주택세대구성원 전원이 해당되며, 특히 태아도 가구원수에 포함됩니다.

월평균소득액 산정기준

월평균소득 산정시에는 가구원 중 신청인과 성년의 세대구성원의 소득만 합산합니다.

6차 사전청약 생애최초 특공

==>> 생애최초 특공 자격 총정리

==>> 생애최초 1인가구 신청 가능?

==>> 생애최초 소득기준 확인하기

사전청약 6차 공공분양 중 생애최초 특공은 입주자모집공고일(2022.03.29) 기준으로 세대에 속한 전원이 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.

특히 신청인의 배우자가 결혼 전 주택소유사실이 있는 경우도 청약이 불가능합니다.

또한, 청약통장 저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상이어야 하고, 인천영종이나 평택고덕은 청약과열지역이므로 청약통장 가입기간이 2년 경과하고 납입횟수가 24회 이상이어야 합니다.

그리고 청약 신청자는 세대주여야 하고, 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택에 당첨되지 않았어야 합니다.

또한 공공분양 생애최초 특공은 혼인(재혼 포함)중이거나 미혼인 자녀(신청자가 혼인 중이 아니라면 동일한 주민등록표등본상에 등재되어 있어야 함)가 있어야 합니다.

6차 사전청약 공공분양 생애최초 특공 소득기준

공공분양 생애최초 특공은 월평균소득 100% 이하여야 공급물량의 70%를 우선 공급 받을 수 있으며, 나머지는 월평균소득 130% 이하에게 잔여공급됩니다.

6차 사전청약 공공분양 신혼부부 특공 소득기준

6차 사전청약 신혼부부 특공

==>> 신혼부부 특공 자격 총정리

공공분양 신혼부부 특공은 청약통장 가입기간 6개월 경과, 납입횟수 6회 이상이면 되고, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족만 신청할 수 있습니다.

신혼부부 특공은 월평균소득 100% 이하의 자에게 공급물량의 70%를 우선공급하면서 그 중 선정순위는 위 표에 따라 자녀가 있는 신혼부부 등에게 1순위가 부여됩니다.

2022년 공공분양 신혼부부 특공 가점항목

만약 70%의 우선공급 물량에서 동일한 순위라면 위 표의 가점항목 다득점 순으로 선정합니다.

2022년 공공분양 일반공급 소득기준

6차 사전청약 일반공급

==>> 일반공급 1순위 자격 5가지

==>> 일반공급과 특별공급 차이는?

인천영종이나 평택고덕은 청약과열지역이므로 청약통장 가입기간이 2년 경과하고 납입횟수가 24회 이상이어야 합니다.

그리고 청약 신청자는 세대주여야 하고, 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택에 당첨되지 않았어야 합니다.

소득기준은 월평균소득 100% 이하이면 되고, 위 표의 순위에 따라 선정하며, 1순위내 경쟁시 아래의 기준에 따라 선정합니다.

  • 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분
  • 저축총액이 많은 분

또한, 일반공급은 지역우선 공급기준에 따라 지역별 거주자를 구분하여 청약을 접수 받으며, 100%에 미달된 경우에 한하여 익일 차순위 청약 접수를 받습니다.

사전청약 6차 – 지역우선 공급기준

인천영종

입주자모집공고일(2022.03.29) 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주해야 합니다.

평택고덕

평택고덕의 경우 특정 지역에 거주기간이 필요 없습니다. 입주자모집공고일(2022.03.29) 현재 전국 지역에 거주하면 됩니다.