2023년 공시지가를 확인하기 위해 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 공시지가 조회 방법, 표준지공시지가와 개별공시지가 조회 방법을 알아보고, 공시지가 검색을 통해 토지 가격을 계산하는 방법, 부동산정보를 확인이 가능합니다.
공시지가 조회 방법
표준토지와 개별토지
공시지가란 토지의 적정가격을 말하는데, 공시하는 대상에는 표준토지의 가격과 개별토지의 가격이 있습니다.
- 표준토지란 일정한 구역의 토지들 중 대표성이 있는 토지를 말하는데, 표준지공시지가는 매년 1월 25일쯤 공시되는데, 공시지가가 적용되는 기준일은 1월 1일입니다.
- 이렇게 일정 지역의 대표성 있는 토지에 대한 공시지가가 공시되면 이를 기준으로 주변에 있는 개별적인 토지의 공시지가가 계산되는데, 이러한 개별토지에 관한 공시지가는 4월 말경 공시됩니다.
공시지가는 세금 계산이나 복지 수급을 위해 부동산 가격 산정을 위해 필요한데, 자신이 보유한 부동산이 표준토지나 표준주택이 아닌 이상 개별토지에 관한 공시지가가 필요할 것입니다.
공시지가 조회란 개별공시지가를 열람하는 것
결국 공시지가를 조회한다는 것은 개별공시지가를 조회한다는 것이고, 부동산 종류에 따라 엄밀히 구별하면 아래와 같습니다.
- 토지의 적정가격 = 개별공시지가
- 단독주택의 적정가격 = 개별주택가격
- 아파트 등의 적정가격 = 공동주택가격
공시지가 알리미
표준 토지는 물론 개별 토지, 주택, 공동주택 등 모두 국토부 공시지가 조회 사이트(부동산 공시가격 알리미)와 한국부동산원 앱을 통해 확인할 수 있습니다.
공시지가와 구분
공시지가와 대비되는 실거래가, 공시지가와 유사한 개념인 양도세, 상속세, 증여세의 기준시가의 조회 및 계산, 취득세, 재산세 등의 시가표준액 조회 및 시가표준액 계산은 아래의 링크를 통해 확인해주세요.
공시지가 기준일(공시기준일)
개별 토지의 공시가격
- 정기공시
- 기준일 : 2023. 1. 1.
- 공시일 : 2023. 4. 28.
- 이의신청 : 2023 4. 28. ~ 5. 29.
- 조정 공시일 : 2023. 6. 27.
- 2022. 12. 31. 까지 사용승인된 공동주택(아파트, 연립, 다세대)을 공시함
- 추가공시
- 기준일 : 2023. 7. 1.
- 공시일 : 2023. 9. 26.
- 이의신청 : 2023. 9. 27. ~ 2023. 10. 26.
- 조정 공시일 : 2023. 11. 23.
- 1. 1. ~ 6. 30. 분할 또는 합병된 경우, 공유수면 매립된 경우, 지목변경된 경우, 국공유 매각 등으로 가격이 없는 경우
개별 단독주택의 가격
- 정기공시
- 기준일 : 2023. 1. 1.
- 공시일 : 2023. 4. 28.
- 이의신청 : 2023 4. 28. ~ 5. 29.
- 조정 공시일 : 2023. 6. 27.
- 추가공시
- 기준일 : 2023. 6. 1.
- 공시일 : 2023. 9. 26.
- 이의신청 : 2023. 9. 27. ~ 2023. 10. 26.
- 조정 공시일 : 2023. 11. 23.
- 1. 1. ~ 5. 31. 대지의 분할 또는 합병된 경우, 건축, 대수선, 용도변경된 경우, 국공유 매각 등으로 가격이 없는 경우
토지 공시지가 조회(표준지 공시지가)
공시지가 최고가
2022년 전체 표준지 중 공시지가가 가장 높은 곳은 서울 명동에 있는 토지인데, 이렇게 최고가 토지와 최저가 토지로 분류가 되는 것도 토지의 가격이 공시되고 조회될 수 있기 때문입니다. 아래에서는 표준지의 공시지가와 개별토지의 공시지가 조회 방법을 정리해보겠습니다.
표준지 공시지가 조회하기
우선 국토부 공시지가 조회 사이트인 부동산 공시가격 알리미 사이트에 들어가서 상단에 있는 탭 중에서 [표준지 공시지가]를 클릭합니다.
표준지공시지가 조회 방법
우선 표준지공시지가 조회는 특정한 개별 토지에 대한 가격을 조회하는 것이 아니라 대표성이 있는 토지의 가격을 조회하는 것이므로 일련의 주소가 같고, 번지수 등 상세주소가 달라지는 곳에 위치한 모든 대표 토지의 가격이 검색됩니다.
- 공시지가 조회를 위해서는 주소를 입력해야 하는데, 주소 입력은 글자 선택으로 하거나 지도로 선택할 수 있음
- 표준지에 관한 공시지가이므로 지번 검색만 가능함
- 공시기준일을 선택할 수 있으며, 선택하지 않으면 가장 최근 기준일이 적용되는 공시지가가 검색됨
- 주소 중 [시/도] 선택
- 주소 중 [시/군/구] 선택
- 주소 중 [읍/면/동] 선택
- [검색] 클릭하기
이렇게 검색하면 서울 중구 충무로1가에 위치한 대표 토지의 공시지가가 모두 검색됩니다.
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개별공시지가 조회 방법
개별토지 공시지가 조회하기
아파트 공시지가와 마찬가지로 개별공시지가 역시 국토교통부에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 조회할 수 있습니다. 상단에 있는 탭 중에서 [개별공시지가]를 클릭합니다.
개별공시지가 열람사이트로 이동
공시지가 알리미 사이트에서 [개별공시지가]를 클릭하고 들어오면 개별공시지가 열람 화면이 나오는데, 공시지가 알리미 사이트에서 모든 개별 토지의 공시가격을 직접 조회할 수는 없고, 지역별 사이트로 다시 이동해야 합니다.
지역별 부동산정보조회 시스템
공시지가 알리미 사이트에서 지역을 선택하면 각 지역 부동산정보 조회 시스템 화면으로 들어오게 됩니다.
개별공시지가 열람 – 지번 입력
주소 입력은 [지번입력조회] 또는 [도로명주소입력조회] 중에서 하나를 선택해야 하는데, 만약 지번입력을 선택했다면 세부 주소를 하나씩 선택하면 됩니다.
개별공시지가 열람 – 도로명 입력
도로명주소입력을 클릭하면 도로명주소 안내시스템이 나오고, 별도의 창에 주소를 입력하는 방식입니다.
개별공시지가 확인방법 사례
명동교자 공시지가 검색하기
예를 들어 명동 맛집으로 검색했을 때 나오는 첫번째 맛집인 명동교자가 위치한 토지의 공시가격을 조회해보겠습니다.
개별공시지가 열람 화면에서 지역 선택하기
부동산 공시가격 알리미 사이트에서 [개별공시지가] 탭을 클릭한 후 개별공시지가 열람 화면으로 넘어오면 지역을 선택해야 합니다. 명동교자가 위치한 토지의 공시지가를 조회하기 위해서는 서울에 있으므로 [서울특별시]을 클릭합니다.
개별공시지가 조회 방법
서울 부동산정보조회 시스템 화면에서 명동교자의 주소를 아래와 같이 선택하고 입력합니다.
- [지번입력조회]를 선택함
- 명동교자가 위치한 땅 주소를 선택함
- [서울특별시] 선택
- [중구] 선택
- [명동2가] 선택
- 번지수로 [25-2]를 입력함
- [검색]을 클릭함
- 해당 토지의 공시가격이 기준일자 별로 나옵니다.
명동교자가 위치한 토지의 단위면적(제곱미터)당 공시지가는 약 6000만원(59,520,000원)입니다. 즉, 1제곱미터당 약 6000만원인 것입니다. 그렇다면 해당 토지의 평단가(평당 가격)는 얼마일까요?
개별공시지가 확인서 발급
개별공시지가 확인서는 관할 시청, 군청, 구청 민원실, 주민센터에서 발급 받으실 수 있고, 아래의 링크를 통해 인터넷으로도 발급 받으실 수 있습니다.
개별공시지가 보는법
개별공시지가 조회 결과
지역별 부동산정보조회 시스템 사이트에 개별 토지의 주소를 입력하면 아래와 같은 정보를 가진 개별토지의 공시가격이 조회됩니다. 그리고, 공시기준일 별로 공시가격이 모두 조회되므로 공시가격이 상승하고 있는지 하락하고 있는지 그 흐름을 볼 수 있습니다.
- 공시지가 기준년도
- 개별토지의 주소
- 개별공시지가
- 공시지가 적용 기준일
- 공시일자
예를 들어 명동교자가 위치한 토지의 공시지가를 조회하니 약 6000만원이라면 이것은 무슨 의미일까요? 아래에서는 공시지가로 계산을 해보겠습니다.
개별공시지가 계산 방법
개별공시지가 조회 결과에 나온 값은 단위면적인 1제곱미터당 가격이므로 거기에 토지면적을 곱하면 해당 토지의 공시가격이 됩니다.
예를 들어 명동교자의 개별공시지가가 1제곱미터당 약 6000만원이므로 만약 명동교자가 위치한 토지 면적이 100제곱미터라면 명동 교자의 토지 공시가격은 약 60억인 것입니다.
- 6000만원 X 100제곱미터 = 60억원
개별공시지가 평단가
개별공시지가의 단위면적은 제곱미터이므로 개별공시지가의 평단가를 구하고 싶다면 여기에 3.3을 곱하면 됩니다.
1평 = 3.3제곱미터
- 1제곱미터 = 60,000,000원
- 3.3제곱미터 = 198,000,000원
- 1평 = 198,000,000원
예를 들어 명동교자의 개별공시지가가 1제곱미터에 약 6000만원이라면 명동교자가 위치한 땅의 평단가는 약 1억 9800만원입니다. 따라서 명동교자의 토지 면적이 100평이라면 해당 토지의 공시가격은 198억원인 것입니다.
- 1억 9800만원 X 100평 = 198억원
표준지공시지가 산정 자료를 참고할 것
표준지 공시지가 또는 공동주택가격은 공시지가에 관한 산정자료난 공시지가 알리미 사이트에서 확인할 수 있었지만 개별토지 공시지가는 너무 양이 많기 때문인지 가격 산정자료를 별도로 확인하기 어렵습니다. 따라서 개별 토지의 산정자료를 보고 싶다면 개별 토지를 대표하는 표준지를 찾아서 산정자료를 확인하면 됩니다.
먼저 표준지 공시지가 화면에서 개별토지와 동일한 주소로 검색합니다. 그러면 개별토지와 상세주소가 다른 여러가지의 표준토지가 검색됩니다. 예를 들어 명동교자는 [서울특별시 중구 명동2가 25-2]이므로 여기서 [서울특별시 중구 명동2가]까지만 입력하여 표준지공시지가를 검색하면 관련 대표 토지가 모두 검색됩니다.
- 참고로 표준지공시지가 조회는 상세주소를 입력하지 않고 검색하도록 되어 있습니다.
명동교자가 위치한 토지와 유사한 조건의 대표 표준지 공시지가 산정 자료를 살펴보면, 주변환경 특성, 공적특성, 물적특성을 확인할 수 있고, 유사 실거래사례도 확인할 수 있습니다.
위 자료에서 주변 서울 중구 충무로2가에 위치한 토지 실거래 사례를 보면 187.4제곱미터에 98억으로 매매되었습니다. 계산해보면 1제곱미터당 토지가격이 약 5200만원 정도라는 의미입니다.
- 98억원 / 187.4 제곱미터 = 52,294,557원
참고로 명동교자가 위치한 토지의 1제곱미터당 토지가격은 약 6000만원이었습니다. 물론 명동교자의 토지의 제곱미터당 가격은 공시가격이었고, 위 매매된 가격은 실거래가입니다. 토지 가격은 주변 환경이나 면적 등에 따라 가격이 천차만별이므로 이러한 차이는 당연한 것입니다.
단독주택 공시지가 조회하기
표준주택가격 최고가
2022년 표준주택 중 가장 높은 가격은 서울 용산구 한남동에 있는 주택입니다. 그럼 아래에서는 개별주택가격 조회 방법을 정리해보겠습니다.
표준단독주택 공시가격 조회
부동산 공시가격 알리미 사이트에서 상단에 있는 탭 중에서 [개별단독주택 공시가격]을 클릭합니다.
표준주택가격 조회 방법
예를 들어 단독주택이 많이 모여있는 서울 종로구 부암동을 검색해보겠습니다.
- [도로명 검색] 또는 [지번 검색] 중 선택
- 검색년도는 최근 공시가격을 검색하는 것이라면 별도로 선택할 필요 없습니다.
- 주소 선택
- [검색] 클릭
개별단독주택 공시가격 조회 사이트
표준주택과 마찬가지로 개별주택도 공시가격 조회가 가능합니다. 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 상단에 있는 [개별단독주택 공시가격]을 클릭합니다.
공시가격 알리미 사이트에서 지역 선택
부동산 공시가격 알리미 사이트에서 [개별단독주택공시가격]을 클릭하면 위와 같이 지역을 선택하는 화면으로 넘어옵니다. 여기서 가격을 조회하고 싶은 단독주택이 위치한 지역을 클릭합니다.
여기서 만약 서울 부암동에 있는 단독주택의 공시가격을 검색하고 싶다면 [서울특별시]를 클릭하면 됩니다.
개별주택가격 열람 조회
서울을 선택하면 서울 부동산정보조회 시스템 화면으로 넘어오고, 여기에 검색하고 싶은 단독주택 주소를 선택하고 상세주소를 입력하면 됩니다.
- 주소를 지번으로 입력할 것인지 도로명으로 입력할 것인지 선택함
- 주소를 선택함
- 상세주소(번지수)를 입력함
- 검색을 클릭함
검색을 클릭하면 해당 주소에 있는 단독주택의 공시가격과 대지면적, 건물연면적이 기준연도별로 나옵니다.